Zoneamento ZEU, coeficiente de até 4,0. No 2º leilão, os lances começam em R$ 6.364.538,47, 40% abaixo da avaliação.
Edital, matrícula, laudo de avaliação e mapa de registro, com a análise do nosso consultor sobre o potencial da área.
Um consultor entra em contato em até 1 dia útil com o dossiê completo do lote.
Falar agora no WhatsAppA avaliação judicial do imóvel é de R$ 10.607.564,12. No 2º leilão, em 17 de setembro, os lances abrem em R$ 6.364.538,47.
Valores conforme edital. Sobre o valor da arrematação incidem 5% de comissão do leiloeiro, ITBI, custas e demais despesas de transferência. O 1º leilão ocorre em 28/08/2026, com lance mínimo igual ao valor de avaliação. Não havendo arrematação, abre o 2º leilão em 17/09/2026.
São 894 m² de frente para uma das vias de maior movimento da zona sul, no trecho final da avenida, próximo à João Dias. O laudo de avaliação judicial classifica o imóvel como terreno nu, em área urbana consolidada.
O imóvel está em Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, porção do território que o Plano Diretor destina a densidades demográfica e construtiva altas, articuladas ao transporte público de alta capacidade.
de área computável de referência, aplicando o coeficiente de aproveitamento máximo de 4,0 sobre os 894 m² do terreno
Cálculo de referência com base nos parâmetros descritos no laudo de avaliação judicial. Os índices finais dependem da legislação urbanística vigente e de aprovação na Prefeitura de São Paulo. Recomendamos consulta técnica prévia antes de qualquer decisão de investimento.
Quem incorpora em São Paulo conhece o roteiro. No leilão judicial o caminho é outro: a alienação é conduzida pela 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro, com data marcada, valor mínimo publicado em edital e transferência por carta de arrematação expedida pelo Juízo.
O leilão judicial envolve riscos próprios, entre eles a possibilidade de recursos, embargos à arrematação, existência de débitos e eventual necessidade de imissão na posse. Todas as condições, ônus e responsabilidades constam do edital, cuja leitura integral é indispensável antes de qualquer lance.
Além do pagamento à vista, o artigo 895 do Código de Processo Civil admite proposta de aquisição parcelada em leilão judicial. Trinta meses é uma janela compatível com o tempo de aprovação de projeto na Prefeitura.
R$ 1.591.134,62 sobre o lance inicial do 2º leilão, pagos no ato da arrematação.
R$ 4.773.403,85 divididos em até trinta parcelas mensais, corrigidas na forma do edital.
O bem permanece em garantia hipotecária ao Juízo até a quitação do saldo.
Valores de referência calculados sobre o lance inicial do 2º leilão, sem correção monetária e sem a comissão de 5% do leiloeiro, ITBI e demais despesas. A aceitação de proposta parcelada e suas condições dependem do que dispuser o edital e de decisão judicial. Confirme os termos aplicáveis a este lote com nosso consultor antes de ofertar.
Solicite o dossiê e tire dúvidas sobre edital, processo e matrícula.
Matrícula, laudo de avaliação, mapa de registro e edital, todos disponíveis.
Cadastro na plataforma da Ápice Leilões, com aprovação prévia do licitante.
Online, na data e hora do leilão, com incremento mínimo de R$ 40.000.
No 1º leilão, em 28/08/2026, o lance mínimo é o próprio valor da avaliação, R$ 10.607.564,12. Não havendo arrematação, abre o 2º leilão, em 17/09/2026, com lance inicial de R$ 6.364.538,47.
As condições de ocupação e a responsabilidade pela imissão na posse constam do edital. Nosso consultor apresenta a situação atualizada do lote e o que consta dos autos do processo.
Comissão de 5% ao leiloeiro oficial, ITBI, emolumentos de registro e demais despesas de transferência, na forma do edital.
O imóvel tem frente para a Avenida Santo Amaro, 6.839, e a área é visível da via pública. Visitas seguem as condições previstas no edital.
O leilão é conduzido pelo leiloeiro oficial Fabio Prando Fagundes Góes, JUCESP 1099, por determinação da 4ª Vara Cível do Foro Regional II Santo Amaro, nos autos do processo 0012017-92.2005.8.26.0002, consultável no portal do TJSP.
A Ápice Leilões é especializada em leilões judiciais e extrajudiciais, online e presenciais, com sede na Av. Brigadeiro Faria Lima, 1826, em Pinheiros, São Paulo. Este leilão é conduzido pelo leiloeiro oficial Fabio Prando Fagundes Góes, matriculado na JUCESP sob o nº 1099, por designação do Juízo da 4ª Vara Cível do Foro Regional II Santo Amaro.
Um consultor da Ápice envia o dossiê completo do lote e explica edital, parcelamento e trâmite processual. Sem custo e sem compromisso.
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